Налоговый перечень на 2027 год: как чиновники считают торговые площади
Сентябрь для владельцев коммерческой недвижимости в Омске начнётся с визитов специалистов. Речь идёт о выездных проверках, которые затронут Кировский административный округ. В списке на обследование — более 660 зданий и помещений.
Работа предстоит небыстрая. Каждый объект осмотрят на месте, снимут на фото и видео, сверят фактическое использование с документами. Занимается этим Омский центр кадастровой оценки и технической документации.
География проверок широкая. Специалисты появятся на улицах 70 лет Октября, Дианова, Волгоградской, Дмитриева, Лукашевича, а также на бульваре Архитекторов и проспекте Комарова.
Зачем всё это нужно? Ответ простой — формирование перечня объектов для налогообложения на 2027 год. В этот список попадут здания, где реально ведётся коммерческая деятельность, а не просто числится соответствующий статус.
Критерий — 20 процентов площади
И вот тут самое интересное. Главный показатель для включения в перечень — фактическое назначение недвижимости. Если больше пятой части площади используется под торговлю или коммерцию, объект может оказаться в списке. При условии, что остальные требования тоже соблюдены.
Часть объектов определят проще — по данным ЕГРН о виде разрешённого использования. Но основная ставка делается именно на выездные проверки. Специалисты собирают актуальные сведения на месте, а не по бумагам.
Работа продлится до декабря. В планах — обойти более 4,5 тысячи объектов по всей области. Это административно-деловые здания, торговые помещения, офисы, заведения общепита и бытового обслуживания.
На данный момент обследовано свыше 2,2 тысячи объектов. Это примерно 49% от общего количества недвижимости, включённой в график выездов. То есть процесс идёт примерно на середине.
Что это значит для владельцев коммерческой недвижимости? Попадание в перечень автоматически меняет порядок расчёта налога. Вместо привычной схемы, привязанной к кадастровой стоимости, могут применить иные ставки. Для кого-то это обернётся ростом платежей, для кого-то — нет. Всё зависит от конкретной ситуации.
Показательно, что проверки идут не первый месяц. Ещё летом региональный Минмущества рассказывал, как проходит обследование. А в июне анонсировали масштабную проверку более чем 4,5 тысячи объектов. Теперь процесс вышел на улицы Кировского округа.
Владельцам помещений, которые планируют попасть под обследование, стоит подготовиться. Специалисты будут задавать вопросы о фактическом использовании площадей. Если здание сдаётся в аренду под магазин или офис, а в документах значится как склад — расхождения неизбежно выявят.
Итоговый перечень сформируют до конца года. Уже в 2027-м он начнёт работать — налоговая база изменится для тех, кто в него попадёт. Оспорить включение можно будет через стандартные процедуры, но лучше разобраться с документами заранее, до прихода проверяющих.
Как пояснили в профильном ведомстве, осмотры продлятся до декабря, после чего начнётся формирование окончательного списка.