Земля без границ — это не свобода, а штрафы и суды
Закон, обязывающий россиян оформлять границы своих участков, действует уже больше года. Ажиотажа в кадастровых палатах не наблюдается. Народ не торопится — и совершенно зря. Разбираемся, чем это может аукнуться.
Федеральный закон разработали в Росреестре. Логика простая и жёсткая: «построил — оформи». Эксплуатировать здания и сооружения теперь можно только после того, как они пройдут регистрацию. Без этого дом формально существует, а по документам — нет.
Межевание стало обязательным условием для любых сделок с недвижимостью. Продажа дома, дарение, передача по наследству — всё упирается в границы участка. Нет их — нет сделки. Нотариус просто не пропустит документы.
Что говорят цифры
Штрафы за нарушения при межевании выглядят внушительно. Для физических лиц — от 5 до 10 тысяч рублей. Должностным лицам придётся заплатить от 20 тысяч. Юридическим — ещё больше.
И это только за формальные нарушения. Если землю используют не по назначению, суммы растут. Для граждан — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости. Для организаций проценты выше, но есть потолок — 100 тысяч рублей.
Самое неприятное начинается, когда границы участка пересекаются с соседскими. Споры о заборах и межах — одна из самых горячих категорий дел в районных судах. Люди годами судятся из-за полосы земли шириной в метр.
Кадастровая ошибка, наложенные границы, самозахват — каждый случай требует разбирательства. И хорошо, если дело закончится штрафом. Бывает, что суд обязывает снести забор или даже постройку, которая оказалась на чужой земле.
Почему люди не спешат
Причины у всех разные. Кто-то надеется на авось, кто-то откладывает из-за расходов. Средняя стоимость межевания по стране — от 10 до 30 тысяч рублей за участок. Сумма не космическая, но для многих ощутимая.
Другие просто не понимают, зачем это нужно, пока не возникает проблема. А проблема возникает почти всегда. Продажа, наследство, раздел имущества — и вот тут выясняется, что границы не установлены. Время упущено, сделка под угрозой срыва.
Эксперты советуют не ждать, пока прижмёт. Узаконить границы проще и дешевле, когда нет спора с соседями. После конфликта цена вопроса вырастает в разы — придётся нанимать юристов, проводить дополнительные экспертизы.
В интервью «Вестям «Омск» специалисты подробно разобрали типичные ситуации. Как действовать, если сосед передвинул забор? Что делать при обнаружении кадастровой ошибки? Куда жаловаться на нерадивого кадастрового инженера? Ответы — в сюжете.
Земельное законодательство ужесточается постепенно, но неуклонно. Штрафы растут, требования становятся жёстче. Игнорировать межевание можно, но рано или поздно это выйдет боком. Вопрос лишь в том, когда именно и насколько больно ударит.