За 30 тысяч — с молотка: что останется от старинного уголка за «Домом туриста»
Мэрия Омска запустила торги за право комплексного развития территории в границах Сенной, Чехова и Газетного переулка. Речь о небольшом участке — 0,16 гектара. Он примыкает к остановке «Дом туриста».
Начальная цена лота — чуть больше 30 тысяч рублей. Шаг аукциона — пять процентов. Заявки от желающих примут до 8 октября, а победителя назовут 19 октября. У застройщика будет семь лет на реализацию проекта.
Что здесь стоит сейчас? Два деревянных двухэтажных дома под номерами 33 и 35 по улице Сенной. Оба возведены в 1917 году. Оба признаны аварийными. Оба пойдут под снос.
Постановление об изъятии жилых помещений и земли под этими объектами городская администрация опубликовала ещё в начале лета. Тогда же стало понятно: дома, десятилетиями стоявшие поперёк планов застройщиков, дождались своего часа.
Что вырастет на месте аварийных двухэтажек
Вместо старых срубов появится как минимум 1,5 тысячи квадратных метров жилья. Этажность — небольшая и средняя. Регламент разрешает здесь и офисы, и образовательные учреждения, и магазины, и автостоянки. Одним словом, квартал получит новое назначение: не жилой островок из прошлого века, а полноценный городской миксед-юза.
Почему власти вообще взялись за этот уголок? Деревянные дома в центре давно числятся в списках аварийного фонда. Расселять их по обычным программам дорого и долго. Механизм комплексного развития территории (КРТ) позволяет решить вопрос иначе — передать площадку инвестору, который сам расселит жильцов и построит новое.
Схема в Омске не новая. За последний год город уже несколько раз отдавал под КРТ частные секторы и кварталы со старым фондом. Логика одна: точечные стройки в центре почти невозможны, а площадка, освобождённая целиком, дает застройщику свободу маневра.
Стартовая цена в 30 с лишним тысяч рублей выглядит символической. Но это лишь порог. Реальная стоимость контракта определится на торгах, а главные расходы победителя — расселение и стройка, а не плата за лот.
Что это значит для горожан
Для жителей соседних домов — изменение привычной среды. Квартал за «Домом туриста» сейчас воспринимается как тихая заводь в центре: деревянные двухэтажки, дворы, старые деревья. После застройки здесь появится новая застройка — с другой плотностью, другим ритмом, другими соседями.
Для тех, кто следит за судьбой омского деревянного зодчества, — очередная потеря. Дома 1917 года постройки не признаны памятниками. Их ценность — историко-средовая, а не охранная. Снести их юридически ничто не мешает.
Для городского бюджета — небольшой доход от аукциона и надежда на то, что аварийный фонд в центре наконец сократится. Семь лет — срок немалый, но по меркам расселения и строительства в историческом ядре это скорее сжатый график.
Официальных комментариев от мэрии о том, кто именно претендует на лот, пока не поступало. Заявки ещё принимаются. Итоги — 19 октября.