Чем больше детей, тем дешевле кредит: как это работает на практике
Схема изменилась просто: количество детей теперь напрямую определяет и ставку, и потолок кредита. Для Омской области цифры такие. Один ребёнок — десять процентов годовых и максимум шесть миллионов рублей. Двое — восемь процентов и восемь миллионов. Трое — шесть процентов и десять миллионов. Четыре ребёнка и больше — ставка падает до четырёх, а в отдельных случаях и до двух процентов, лимит остаётся на уровне десяти миллионов.
Часть семей такие перемены только выручает. Мария Пинегина из Омска как раз планирует третьего ребёнка, а следом — переезд в квартиру побольше.
«По графику посмотрели, по платежу в принципе на двоих нам с супругом очень даже нормально. Тем более с учётом того, что мы будем продавать старое своё жильё, на расширение идём, то есть для нас условия, конечно, очень лояльные», — рассказала она.
Но не всё сводится к числу детей. Есть случаи, когда прежняя ставка в шесть процентов сохраняется. Это семьи с ребёнком-инвалидом, а также те, кто вносит больше половины стоимости сразу или берёт кредит на строительство дома либо покупку участка под застройку.
«При этом дополнительно есть условия, по которым сохранится прежняя ставка на уровне 6%. Если есть ребёнок-инвалид, если первоначальный взнос по ипотеке более 50% и если вы берёте кредит на строительство дома либо приобретение участка под застройку. Что очень важно — все эти новые условия действуют для новых договоров, заключённых с первого октября текущего года», — сообщила управляющий отделением банка Наталья Корнева.
Кто замер, а кто побежал оформлять
Реакция оказалась разной. Семьи с двумя и более детьми притормозили сделки — им выгоднее дождаться пониженной ставки. А вот среди тех, у кого один ребёнок, начался настоящий ажиотаж. Логика простая: для них условия ухудшились, и люди бросились фиксировать старые.
Крупные банки отчитались о рекордах. В одном только за сентябрь выдали семейных ипотечных кредитов больше чем на триста два миллиарда рублей. В другом за один день заключили семьдесят девять договоров — обычно в день их около пяти.
Риелторы ждут паузы. Банкам ещё не спустили сверху финальные указания — как выдавать, какие будут платежи. Именно размер ежемесячного взноса волнует людей больше всего, а этой информации пока нет.
«Ждём реакции от банков, потому что им тоже ещё не спущены сверху указания, как что выдавать, какие платежи будут, что очень важно для населения — размер ежемесячного платежа. Этой информации у нас пока нет. Поэтому эта и та недели ещё будет такая притирка, а после этого начнутся выдачи», — сообщил руководитель отдела продаж агентства недвижимости Владислав Шишкин.
Кредиторы не считают новые условия окончательными для каждой отдельной семьи. В ближайшие дни банки ждут разъяснений и доработок. Готовятся и партнёрские программы с застройщиками — сейчас они в разработке.