Семьдесят два дома под снос: что останется от старого частного сектора на Декабристов
Постановление о комплексном развитии территорий подписал мэр Омска Сергей Шелест. Речь идёт о трёх участках, которые не граничат друг с другом, но расположены в одном районе — между улицами 10 лет Октября, Учебной, Омской, Декабристов и Звездова.
Всего под снос попадают 72 частных жилых дома. Кроме них, в границах КРТ демонтируют три аварийных нежилых здания и один недострой. Общая площадь осваиваемой территории — 4,46 гектара.
Проект готовили с весны. В апреле документ уже существовал в черновом виде, но к моменту утверждения в него внесли правки. Территория застройки уменьшилась: было 6,52 гектара, стало 6,31. Из схемы убрали двухэтажное здание ветеринарной станции на улице 30 лет ВЛКСМ. Годом ранее этот объект выставляли на торги с начальной ценой 41 миллион рублей.
Снизили и минимальный порог по вводу жилья. Раньше в документах фигурировали 46,3 тысячи квадратных метров, теперь — 41,2 тысячи.
Инвестор расселяет, город получает новые метры
Механика КРТ предполагает, что расселением и сносом занимается инвестор. Муниципалитет при этом не тратит бюджетных средств на изъятие частных домов — все расходы ложатся на застройщика. Взамен он получает право возвести на освободившемся месте многоэтажки.
Срок реализации — десять лет. Это не значит, что стройка стартует завтра: сначала предстоит договориться с собственниками, оформить изъятие, найти временное жильё для тех, кто там прописан.
Мэрия называет проект выгодным для города: центральные кварталы, застроенные деревянными и кирпичными домами ещё середины прошлого века, давно не соответствуют ни нормативам, ни виду областной столицы. Коммуникации там изношены, дороги не расширяются, а участки простаивают без нормального использования.
Жители разделились во мнениях
Опросы, которые прошли в городских пабликах после первой публикации проекта, показали: единой позиции у омичей нет. Одни говорят, что частный сектор в центре давно пора убрать — он мешает развитию, создаёт пробки и не приносит городу налогов. Другие напоминают, что за красивой картинкой новой застройки стоят конкретные семьи, которым придётся менять привычную жизнь.
Компенсации при изъятии рассчитываются по рыночной стоимости, но на практике суммы не всегда позволяют купить равноценное жильё в том же районе.
В Омске уже есть примеры, когда проект комплексного развития территорий утверждали, а на месте годами оставался пустырь.
Впрочем, пока речь идёт только о документе. Постановление подписано, границы определены, объёмы строительства зафиксированы. Дальше — работа с собственниками и поиск подрядчика, готового вложиться в десятилетний проект.
Как рассказал местный житель, чей дом попадает в границы КРТ, конкретных предложений от мэрии он пока не получал. «Знаю только, что снесут», — говорит он.