Многодетные выиграли, ИЖС не тронули, а банки уже переписали заявки
Условия программы «Семейная ипотека» пересмотрели с начала октября. Ключевое изменение — ставка больше не одна для всех. Теперь она привязана к количеству детей в семье, и разброс получился широким: от 2% до 12% годовых.
Максимальную выгоду получают многодетные. Чем больше детей, тем ниже процент по кредиту. Логика простая: государство хочет стимулировать рождение третьего и последующих детей, а не просто поддерживать семьи с одним ребёнком.
Изменения затронули и максимальную сумму кредита. Она тоже стала дифференцированной — зависит от числа детей и от региона, где семья покупает жильё. Для дорогих агломераций лимиты выше, для остальных — скромнее.
Кого новшества не коснулись
Одно исключение из общих правил всё же есть. Индивидуальное жилищное строительство под пересмотр не попало. Тем, кто строит дом, ставка 6% сохраняется независимо от количества детей и региона. Это важно для семей, которые не покупают готовую квартиру, а возводят своё жильё — для них условия остались прежними.
Банки отреагировали быстро. Крупнейшие игроки рынка перешли на новые условия с первого дня работы обновлённой программы. Заявки принимают в штатном режиме, но расчёты по ним теперь другие — и ежемесячный платёж у семей с разным числом детей будет отличаться.
Что это значит для заёмщиков
Для семьи с одним ребёнком ставка окажется на верхней границе диапазона. Для тех, у кого трое и больше, — на нижней. Разница в процентах за годы выплат превращается в суммы, которые ощутимы для любого бюджета.
Есть и ещё одно правило, о котором стоит помнить. Льготная ипотека теперь одна на семью. Супруги выступают созаёмщиками, и взять второй льготный кредит не получится. Это ограничение ввели раньше, но вместе с новыми ставками оно работает жёстче.
Программа продлена до 2030 года. Так что у семей, которые пока только планируют покупку или стройку, есть время оценить новые условия и посчитать, что выгоднее именно в их случае.